厦门市剧场文化公园片区城市更新

n  项目概述  

剧场文化公园位于厦门老城区，规划面积仅3.1公顷。与众多衰退的内城相似，规划区面临包括功能、建筑结构、产业等多方面的“过时”，不适应当前发展需求。对此，通过文化植入、业态引进、环境提升、组织培育等多方式激活片区活力，在保留老城机理下逐步改善老城面貌。

n  项目创新点 

传统旧城改造大拆大建的模式需要面对极高的复杂产权成本，不易推动实施，重建后城市肌理也变化。本次规划从旧城改造最缺乏的公共空间、文化产业切入来重新回到旧城的社会文化格局，同时不破坏机理，从厦门经验提出益生菌的更新路径，选择条件较好的几栋建筑通过风貌提升、业态引入等方式营造示范效应，带动片区活力再生。同时运用“美丽厦门共同缔造”理念，动员居民参与社区有机更新过程，形成共谋共建机制，同时进行相关制度设计，形成旧城有机更新可推广模式。

n  现状业态

通过对规划区四条主要道路业态分析与统计，便民类占66%，选购类占30%，规划区以居民生活性为主，提供日常服务。·

n  益生菌效应

（1）找准益生菌，协助改造，业态提升，发挥效应；

（2）在益生菌效应下，周边建筑在以奖代补政策、片区风貌引导下，开始自我更新，街区活力焕发。

（3）片区城市更新，带动整个片区活力再生。

n  现状改造

避免大拆大建破坏原有老厦门市井生活的味道，充分利用现有特色骑楼街区，对底层商业店面进行修复，提升厦门老字号特色小吃的品牌特色；同时适当引入休闲创意产业，开办青年旅舍、民宿、咖啡、书店等，发展片区的社会、经济活力。

愿景图

n  老城建筑风貌整治示意

n  组织培育计划