广州市海珠区草芳围地块更新策划

n  项目概述   

草芳围地块位于广州市海珠区滨江中路南侧，规划范围内主要为六七十年代建成的厂房和宿舍，大部分残旧破败。2010年，草芳围地块曾准备开展旧城改造工作，但在2011年被暂时搁置。2016年，草芳围重新启动改造计划。针对草芳围产权复杂、建筑质量差、业主经济困难等问题，项目对该地块进行自主联合改造的可能性进行探讨，并给出具体实施方案。

n  更新区现状概况

n  联合改造示范片区

启动片区范围内建筑差，居住面积窄小，勉强加建只为满足居住功能；启动区内的房屋的产权情况复杂且改造政策不稳定；业主普遍改造意愿强但经济困难，改造难度大。

项目提出采用微改造的方式，采用自主联合改造的模式，即以在同一片区的居民（房屋物业主）自发联合提出片区更新改造的申请，并自主筹集资金，自主进行规划设计、实施改造的更新模式。并在改建面积标准、各方出资标准、申请途径方面做出详细的规定。